中國證券報(bào)·中證金牛座記者1月4日從國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局網(wǎng)站獲悉，日前，國家金融監(jiān)督管理總局東莞監(jiān)管分局聯(lián)合四部門印發(fā)關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)工作的通知信托。

通知表示，為貫徹落實(shí)國務(wù)院推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)意見要求，進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化東莞營商環(huán)境，支持信托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，決定在東莞市轄內(nèi)試行開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記信托。

通知具體規(guī)定了東莞市試行不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理流程，包括辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記、簽署信托文件、申請(qǐng)信托登記證明文件、辦理信托財(cái)產(chǎn)登記、辦理信托產(chǎn)品登記和信托不動(dòng)產(chǎn)分配或處置六個(gè)步驟信托。

通知要求，信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管部門相關(guān)要求，規(guī)范開展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，完善不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理機(jī)制，準(zhǔn)確做好業(yè)務(wù)分類，扎實(shí)提升受托服務(wù)能力，切實(shí)有效防控風(fēng)險(xiǎn)信托。

東莞轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)作為受托人，以東莞市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)開展不動(dòng)產(chǎn)信托，適用于該通知信托。在東莞市設(shè)立異地部門的轄外信托公司，且異地部門設(shè)置符合《中國銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范信托公司異地部門有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求的，參照適用該通知。通知自印發(fā)之日起試行一年。

此前，已有多城發(fā)布通知，開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)工作信托。2024年12月，北京兩部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，明確北京開始試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)類型的信托財(cái)產(chǎn)登記。2025年5月，上海六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》。2025年7月，廣州、廈門兩地也相繼出臺(tái)多部門聯(lián)合文件，開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)工作。

北京大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人薛京認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信托作為一種法律載體，未來可能成為家庭房產(chǎn)傳承的重要工具信托。這一領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展，需要房屋權(quán)屬登記部門、金融監(jiān)管部門及稅務(wù)部門的協(xié)同推進(jìn)。