逆流1995:商途血誓
第2章 預(yù)售風暴——第一桶金的血色
的春,總是來得悄聲息。
沈硯舟站“方明珠花園”售樓處,著那排長龍的房隊伍,嘴角揚起。
隊伍從售樓部首蜿蜒到街角,們拎著扎、保溫杯,裹著厚,寒風瑟瑟發(fā)地等待。
有凌晨點就來占位,只為搶個“部認”資格。
5年,房地產(chǎn)的剛剛拉序幕。
商品房度試點推行,房逐漸退出歷史舞臺。
姓次意識到:房子,只是住的,更是能漲的。
而“方明珠花園”,正是這年受矚目的樓盤之——地處浦新區(qū)核,毗鄰建的方明珠塔,發(fā)商宣稱“未來陸家嘴的門面”。
消息出,城轟動。
但沈硯舟知道,這僅是樓市的狂歡,更是場資本的獵場。
他的000元,己經(jīng)變了7000元。
倍收益,七完。
匯的功,讓他有了切入房地產(chǎn)的資本。
而他的目標,是房,而是控銷售。
他早己摸清“方明珠花園”的運作模式:·部認:發(fā)商前出0%房源,供“關(guān)系戶”低價鎖定;·房號:部員工將指標轉(zhuǎn)賣,個房號加價5000-0000等;·關(guān)系戶加價:政府、企、行等“合作位”享有優(yōu)先選房權(quán),可轉(zhuǎn)牟;·預(yù)售許可證未,但“誠意”己收了萬。
“這根本是賣房,是賣指標?!?br>
沈硯舟冷笑。
他坐街邊的長椅,拿著疊復(fù)印的“認意向書”,面是他偽的“市建委部關(guān)系名”。
他要的,是排隊,而是為的游。
步:打入部他花了元,了售樓處的名保安,得知負責“部認”的是銷售經(jīng)理陳棟,此嗜,欠貸。
沈硯舟沒有首接接觸他,而是過保安遞話:“有個板想批量拿指標,價格談?!?br>
后,陳棟約他家地場見面。
煙霧繚繞的包間,陳棟眼渙散:“你要多?”
“個指標?!?br>
沈硯舟靜道。
陳棟差點嗆?。骸澳惘偭耍?br>
整個樓盤才賣兩!”
“我要?!?br>
沈硯舟遞過份文件,“我要的是前00號選房權(quán)。
你每給我個,我付你八。
?!?br>
陳棟愣?。骸澳闶莻€房?”
“我是‘關(guān)系戶’的供應(yīng)商?!?br>
沈硯舟笑,“你賣給我,我轉(zhuǎn)加價兩萬賣出去。
你拿八,我賺萬二。
你用擔責,我來出面?!?br>
陳棟沉默良,終于點頭。
張,撒。
二步:恐慌沈硯舟租間臨街門面,掛出“方明珠花園部指標辦處”招牌。
他雇了個臨工,穿著統(tǒng)服,每售樓處喊:“后00部房源即將清盤!
先到先得!”
他還報刊登廣告:“部渠道,首方明珠花園,需排隊,選樓層!”
間,輿論沸。
正的房者慌了,始瘋狂加價求“部指標”。
原本八的指標,炒到萬。
而沈硯舟,動聲地將00個指標陸續(xù)出,每凈賺.萬,短短,獲40萬元。
他沒有,而是將資部轉(zhuǎn)入家新注冊的公司——“啟明實業(yè)有限公司”。
賬戶,數(shù)字跳動:,47,600元。
桶,染著樓市的血,終于到。
步:正面交鋒就他準備進步作,個消息來——“方明珠花園”的發(fā)商,與港資“恒隆地產(chǎn)”達戰(zhàn)略合作,將引入資注資,重組項目公司。
沈硯舟到新聞的瞬間,瞳孔驟縮。
恒隆地產(chǎn)?
周振!
他終于明,為什么這個項目如此急迫地推進預(yù)售——周振要借資之,速,然后將項目轉(zhuǎn),從漁。
而旦資控股,原有股的權(quán)益將被稀釋,浦這塊地皮,將徹底落入資本。
“?!?br>
沈硯舟拳砸桌,“這,我讓你再踩著家的脊梁往爬?!?br>
他立刻行動。
他找到紡織廠廠長:“那批棉布,我們賣港了,改出本。
我聯(lián)系了京家商社,愿意以元結(jié)算?!?br>
廠長震驚:“可我們沒有貿(mào)權(quán)!”
“我有。”
沈硯舟拿出“啟明實業(yè)”的執(zhí)照,“而且,我愿意以‘民族品牌聯(lián)合’名義,幫你們注冊主品牌——‘江南織’?!?br>
“江南織?”
廠長眼眶紅了,“這名字……是我們父輩用過的?!?br>
“對?!?br>
沈硯舟目光如炬,“我們要讓界知道,是只能工,我們也能有己的品牌?!?br>
他隨即召新聞發(fā)布,宣布“啟明實業(yè)”將聯(lián)合家瀕臨破產(chǎn)的企,同打“民族工業(yè)復(fù)興計劃”,首期入500萬元,用于技術(shù)升級與品牌建設(shè)。
媒嘩然。
《文匯報》頭版標題:“青年企業(yè)家沈硯舟:拒絕資收,堅守民族實業(yè)!”
而此,周振正恒隆地產(chǎn)的辦公室,盯著屏幕,臉鐵青。
“沈硯舟?”
助理低聲匯報:“他近炒方明珠花園的房號,賺了兩多萬……又搞什么‘民族品牌’,輿論風向?qū)λ苡??!?br>
周振緩緩起身,走到窗前,俯瞰浦江。
“查他?!?br>
他冷冷道,“查他資來源,查他公司背景,查他有沒有違法。
我要知道,他背后到底是誰。”
同間,財經(jīng)學(xué)。
階梯教室座虛席。
林知夏站講臺,襲素旗袍,發(fā)髻挽,聲音清亮:“同學(xué)們,我們今講‘近民族工業(yè)的興衰’。
從張謇的生紗廠,到榮氏的新集團,再到今的企改革……我們失去的,只是工廠,更是尊嚴?!?br>
她PPT,出張照片:0年,碼頭,工搬運“洋布”,而本土紡織廠倒閉。
“年來,我們首問:為什么出己的品牌?
為什么我們只能工?
為什么資來,我們就節(jié)節(jié)敗退?”
她頓了頓,聲音堅定:“因為,我們?nèi)狈N——愿意為理想而戰(zhàn)的。
是為,是為權(quán),而是為種信念:,也可以有己的工業(yè)脊梁。”
臺掌聲雷動。
個學(xué)生舉:“林師,還有這樣的嗎?”
林知夏笑,目光仿佛穿透空:“有。
我聽說,近有個年輕,拒絕資收,堅持主品牌。
他說:‘我們?nèi)奔夹g(shù),缺工,只缺點勇氣。
’”她知道,臺角落,沈硯舟靜靜坐著,身舊西裝,戴著帽子,默默著她。
他沒有前相認。
他只是筆記本寫:“林知夏,這,我要讓你到,理想是笑話。”
后,沈硯舟收到稅務(wù)局的協(xié)查知:啟明實業(yè)嫌“虛發(fā)票、洗、非法經(jīng)營”。
他冷笑:“來得?!?br>
他早有準備。
所有資流轉(zhuǎn)均有合同、發(fā)票、出報關(guān)支撐。
匯部,他過港離岸公司作,完合規(guī)。
但周振罷休。
然,周后,市召“房地產(chǎn)規(guī)范議”,點名批評“方明珠花園”存“部認象”,要求暫停預(yù)售。
沈硯舟知道,這是沖他來的。
但他慌。
他召記者,公所有“部指標”交易記錄,并宣布:“我所的切,均為市場行為。
若‘部認’違法,那請先查發(fā)商,再查那些加價轉(zhuǎn)賣的‘關(guān)系戶’?!?br>
他更出猛料:陳棟的記錄、與貸的轉(zhuǎn)賬憑證,并暗示“背后有更勢力控”。
輿論瞬間反轉(zhuǎn)。
市民怒吼:“憑什么關(guān)系戶能低價拿房?
我們普只能排隊?”
市政府被迫立調(diào)查組,暫停恒隆地產(chǎn)的注資計劃。
周振的布局,次,被沈硯舟正面擊潰。
當晚,沈硯舟回到出租屋,林知夏竟站門。
“我到新聞了。”
她著他,眼復(fù)雜,“你變了?!?br>
“是?!?br>
他點頭,“我學(xué)了用他們的規(guī)則,打敗他們?!?br>
“可你也變他們?!?br>
她輕聲說,“炒房號,搞關(guān)系,你和周振,有什么區(qū)別?”
沈硯舟沉默良,從包拿出份文件——《江南織年發(fā)展計劃》。
“這是我為紡織廠的規(guī)劃。
年,我們要有己的設(shè)計團隊,己的品牌,己的銷售渠道。
我們要出,參加米蘭裝周?!?br>
他抬頭,目光灼灼:“我可以靠炒房賺萬,但那只是數(shù)字。
而這個,是實打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè),是個工的飯碗,是的尊嚴?!?br>
林知夏著他,忽然笑了:“你終于,再是那個只懂賺的沈硯舟了?!?br>
他著她,輕聲說:“因為我終于明——正的商途,是掠奪,而是建設(shè)。”
深,沈硯舟站陽臺,望著浦的星空。
對講機響起,助理匯報:“林師,我們查到,周振正接觸‘盛’,試圖引入更規(guī)模的資,繞過政府審查。”
沈硯舟點頭:“知道了?!?br>
他點燃支煙,煙頭明滅。
他知道,正的戰(zhàn)爭,才剛剛始。
而他,己再是從前那個宰割的沈硯舟。
他是逆流者,是守,是民族實業(yè)的火種。
他低聲說:“這,我要你們——跪著求我合作?!?br>
沈硯舟站“方明珠花園”售樓處,著那排長龍的房隊伍,嘴角揚起。
隊伍從售樓部首蜿蜒到街角,們拎著扎、保溫杯,裹著厚,寒風瑟瑟發(fā)地等待。
有凌晨點就來占位,只為搶個“部認”資格。
5年,房地產(chǎn)的剛剛拉序幕。
商品房度試點推行,房逐漸退出歷史舞臺。
姓次意識到:房子,只是住的,更是能漲的。
而“方明珠花園”,正是這年受矚目的樓盤之——地處浦新區(qū)核,毗鄰建的方明珠塔,發(fā)商宣稱“未來陸家嘴的門面”。
消息出,城轟動。
但沈硯舟知道,這僅是樓市的狂歡,更是場資本的獵場。
他的000元,己經(jīng)變了7000元。
倍收益,七完。
匯的功,讓他有了切入房地產(chǎn)的資本。
而他的目標,是房,而是控銷售。
他早己摸清“方明珠花園”的運作模式:·部認:發(fā)商前出0%房源,供“關(guān)系戶”低價鎖定;·房號:部員工將指標轉(zhuǎn)賣,個房號加價5000-0000等;·關(guān)系戶加價:政府、企、行等“合作位”享有優(yōu)先選房權(quán),可轉(zhuǎn)牟;·預(yù)售許可證未,但“誠意”己收了萬。
“這根本是賣房,是賣指標?!?br>
沈硯舟冷笑。
他坐街邊的長椅,拿著疊復(fù)印的“認意向書”,面是他偽的“市建委部關(guān)系名”。
他要的,是排隊,而是為的游。
步:打入部他花了元,了售樓處的名保安,得知負責“部認”的是銷售經(jīng)理陳棟,此嗜,欠貸。
沈硯舟沒有首接接觸他,而是過保安遞話:“有個板想批量拿指標,價格談?!?br>
后,陳棟約他家地場見面。
煙霧繚繞的包間,陳棟眼渙散:“你要多?”
“個指標?!?br>
沈硯舟靜道。
陳棟差點嗆?。骸澳惘偭耍?br>
整個樓盤才賣兩!”
“我要?!?br>
沈硯舟遞過份文件,“我要的是前00號選房權(quán)。
你每給我個,我付你八。
?!?br>
陳棟愣?。骸澳闶莻€房?”
“我是‘關(guān)系戶’的供應(yīng)商?!?br>
沈硯舟笑,“你賣給我,我轉(zhuǎn)加價兩萬賣出去。
你拿八,我賺萬二。
你用擔責,我來出面?!?br>
陳棟沉默良,終于點頭。
張,撒。
二步:恐慌沈硯舟租間臨街門面,掛出“方明珠花園部指標辦處”招牌。
他雇了個臨工,穿著統(tǒng)服,每售樓處喊:“后00部房源即將清盤!
先到先得!”
他還報刊登廣告:“部渠道,首方明珠花園,需排隊,選樓層!”
間,輿論沸。
正的房者慌了,始瘋狂加價求“部指標”。
原本八的指標,炒到萬。
而沈硯舟,動聲地將00個指標陸續(xù)出,每凈賺.萬,短短,獲40萬元。
他沒有,而是將資部轉(zhuǎn)入家新注冊的公司——“啟明實業(yè)有限公司”。
賬戶,數(shù)字跳動:,47,600元。
桶,染著樓市的血,終于到。
步:正面交鋒就他準備進步作,個消息來——“方明珠花園”的發(fā)商,與港資“恒隆地產(chǎn)”達戰(zhàn)略合作,將引入資注資,重組項目公司。
沈硯舟到新聞的瞬間,瞳孔驟縮。
恒隆地產(chǎn)?
周振!
他終于明,為什么這個項目如此急迫地推進預(yù)售——周振要借資之,速,然后將項目轉(zhuǎn),從漁。
而旦資控股,原有股的權(quán)益將被稀釋,浦這塊地皮,將徹底落入資本。
“?!?br>
沈硯舟拳砸桌,“這,我讓你再踩著家的脊梁往爬?!?br>
他立刻行動。
他找到紡織廠廠長:“那批棉布,我們賣港了,改出本。
我聯(lián)系了京家商社,愿意以元結(jié)算?!?br>
廠長震驚:“可我們沒有貿(mào)權(quán)!”
“我有。”
沈硯舟拿出“啟明實業(yè)”的執(zhí)照,“而且,我愿意以‘民族品牌聯(lián)合’名義,幫你們注冊主品牌——‘江南織’?!?br>
“江南織?”
廠長眼眶紅了,“這名字……是我們父輩用過的?!?br>
“對?!?br>
沈硯舟目光如炬,“我們要讓界知道,是只能工,我們也能有己的品牌?!?br>
他隨即召新聞發(fā)布,宣布“啟明實業(yè)”將聯(lián)合家瀕臨破產(chǎn)的企,同打“民族工業(yè)復(fù)興計劃”,首期入500萬元,用于技術(shù)升級與品牌建設(shè)。
媒嘩然。
《文匯報》頭版標題:“青年企業(yè)家沈硯舟:拒絕資收,堅守民族實業(yè)!”
而此,周振正恒隆地產(chǎn)的辦公室,盯著屏幕,臉鐵青。
“沈硯舟?”
助理低聲匯報:“他近炒方明珠花園的房號,賺了兩多萬……又搞什么‘民族品牌’,輿論風向?qū)λ苡??!?br>
周振緩緩起身,走到窗前,俯瞰浦江。
“查他?!?br>
他冷冷道,“查他資來源,查他公司背景,查他有沒有違法。
我要知道,他背后到底是誰。”
同間,財經(jīng)學(xué)。
階梯教室座虛席。
林知夏站講臺,襲素旗袍,發(fā)髻挽,聲音清亮:“同學(xué)們,我們今講‘近民族工業(yè)的興衰’。
從張謇的生紗廠,到榮氏的新集團,再到今的企改革……我們失去的,只是工廠,更是尊嚴?!?br>
她PPT,出張照片:0年,碼頭,工搬運“洋布”,而本土紡織廠倒閉。
“年來,我們首問:為什么出己的品牌?
為什么我們只能工?
為什么資來,我們就節(jié)節(jié)敗退?”
她頓了頓,聲音堅定:“因為,我們?nèi)狈N——愿意為理想而戰(zhàn)的。
是為,是為權(quán),而是為種信念:,也可以有己的工業(yè)脊梁。”
臺掌聲雷動。
個學(xué)生舉:“林師,還有這樣的嗎?”
林知夏笑,目光仿佛穿透空:“有。
我聽說,近有個年輕,拒絕資收,堅持主品牌。
他說:‘我們?nèi)奔夹g(shù),缺工,只缺點勇氣。
’”她知道,臺角落,沈硯舟靜靜坐著,身舊西裝,戴著帽子,默默著她。
他沒有前相認。
他只是筆記本寫:“林知夏,這,我要讓你到,理想是笑話。”
后,沈硯舟收到稅務(wù)局的協(xié)查知:啟明實業(yè)嫌“虛發(fā)票、洗、非法經(jīng)營”。
他冷笑:“來得?!?br>
他早有準備。
所有資流轉(zhuǎn)均有合同、發(fā)票、出報關(guān)支撐。
匯部,他過港離岸公司作,完合規(guī)。
但周振罷休。
然,周后,市召“房地產(chǎn)規(guī)范議”,點名批評“方明珠花園”存“部認象”,要求暫停預(yù)售。
沈硯舟知道,這是沖他來的。
但他慌。
他召記者,公所有“部指標”交易記錄,并宣布:“我所的切,均為市場行為。
若‘部認’違法,那請先查發(fā)商,再查那些加價轉(zhuǎn)賣的‘關(guān)系戶’?!?br>
他更出猛料:陳棟的記錄、與貸的轉(zhuǎn)賬憑證,并暗示“背后有更勢力控”。
輿論瞬間反轉(zhuǎn)。
市民怒吼:“憑什么關(guān)系戶能低價拿房?
我們普只能排隊?”
市政府被迫立調(diào)查組,暫停恒隆地產(chǎn)的注資計劃。
周振的布局,次,被沈硯舟正面擊潰。
當晚,沈硯舟回到出租屋,林知夏竟站門。
“我到新聞了。”
她著他,眼復(fù)雜,“你變了?!?br>
“是?!?br>
他點頭,“我學(xué)了用他們的規(guī)則,打敗他們?!?br>
“可你也變他們?!?br>
她輕聲說,“炒房號,搞關(guān)系,你和周振,有什么區(qū)別?”
沈硯舟沉默良,從包拿出份文件——《江南織年發(fā)展計劃》。
“這是我為紡織廠的規(guī)劃。
年,我們要有己的設(shè)計團隊,己的品牌,己的銷售渠道。
我們要出,參加米蘭裝周?!?br>
他抬頭,目光灼灼:“我可以靠炒房賺萬,但那只是數(shù)字。
而這個,是實打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè),是個工的飯碗,是的尊嚴?!?br>
林知夏著他,忽然笑了:“你終于,再是那個只懂賺的沈硯舟了?!?br>
他著她,輕聲說:“因為我終于明——正的商途,是掠奪,而是建設(shè)。”
深,沈硯舟站陽臺,望著浦的星空。
對講機響起,助理匯報:“林師,我們查到,周振正接觸‘盛’,試圖引入更規(guī)模的資,繞過政府審查。”
沈硯舟點頭:“知道了?!?br>
他點燃支煙,煙頭明滅。
他知道,正的戰(zhàn)爭,才剛剛始。
而他,己再是從前那個宰割的沈硯舟。
他是逆流者,是守,是民族實業(yè)的火種。
他低聲說:“這,我要你們——跪著求我合作?!?br>